Kaunas. Derlingos žemės pasiūlai nuolat mažėjant, o paklausai augant, jos vertė mažėti nelinkusi: nors žemės pardavimo sandorių sumažėjo, pirkimo ir nuomos kainos toliau stabiliai augo.

Registrų centro duomenimis, 2020 m. registruoti 8 243 žemės ūkio paskirties žemės pardavimo sandoriai, t. y. beveik 11 proc. mažiau negu 2019 metais. Nuosekliai sandorių augimas fiksuotas 2010–2013 m., o 2014 m. – 40 proc. kritimas.

Žemės ūkio informacijos ir kaimo verslo centro vyr. specialisto Andriaus Deltuvo teigimu, nepaisant mažėjančių sandorių, 2010–2020 m. žemės ūkio paskirties žemės pardavimo kaina nuolat augo – 2020 m., palyginti su 2019-aisiais, pakilo 3 proc. ir siekė 3 456 Eur/ha. Derlingų žemės sklypų pasiūla vis mažėja, o paklausa – priešingai. Todėl tikėtina, kad ateityje kainos kils.

Žemės vertė ir įtaka eksportui

Visų šalies žemės sklypų vidutinė rinkos vertė dėl rinkos pokyčių per 2020 m. vidutiniškai padidėjo apie 6 proc., žemės ūkio paskirties sklypų – apie 10 procentų.

Statistikos departamento duomenimis, 2020 m. Lietuvos eksportas siekė 28,69 mlrd. eurų. Iš šalies eksportuota žemės ūkio ir maisto produktų už 6,08 mlrd. Eur, t. y. 11,4 proc. daugiau negu 2019 metais. Žemės ūkio ir maisto produktų eksportas sudarė 21,19 proc. viso šalies prekių eksporto, t. y. 2,8 proc. daugiau negu 2019-aisiais.

Bendroji žemės ūkio produkcijos vertė 2020 m., palyginti su 2019 m., padidėjo 5,2 proc. to meto kainomis. Augalininkystės pakilo 9,9 proc., o gyvulininkystės sumažėjo 3,1 procento. Daugiausia produkcijos eksportuota į Rusiją, Latviją, Vokietiją ir Lenkiją.

Ariamosios žemės našumas ir kainos

Registrų centro ir ŽŪIKVC duomenimis, 2020 m. mažiausios ariamosios žemės vidutinės pirkimo kainos buvo Šalčininkų (1 807 Eur/ha), Varėnos (1 857) ir Zarasų (1 863 Eur/ha) rajonų savivaldybėse. Gana mažos yra ir žemiausius našumo balus turinčių ariamosios žemės sklypų Ignalinos r. (1 921 Eur/ha) ir Švenčionių r. (2 271 Eur/ha) savivaldybėse.

Derlingiausios ariamosios žemės sklypų vidutinės pirkimo kainos siekė nuo 4 374 iki 6 555 Eur/ha. Tokių daugiausia buvo Šiaulių, Panevėžio, Marijampolės ir Kauno apskrityse.

Savivaldybių lygmeniu aukščiausios kainos fiksuotos Joniškio (6 555 Eur/ha), Pasvalio (6 422), Šakių (6 345), Pakruojo (5 772), Vilkaviškio (5 735), Kėdainių (5 610 Eur/ha) rajonų savivaldybėse.

Mažiausia ariamosios žemės vidutinė nuomos kaina 2020 m. buvo žemą našumo balą turinčiose Druskininkų (20 Eur/ha), Varėnos (46), taip pat Pagėgių (46), Zarasų r. (36), Trakų r. (54) ir Šalčininkų r. (57 Eur/ha) savivaldybėse.

Didžiausiomis ariamosios žemės vidutinėmis nuomos kainomis 2020 m. pasižymėjo Tauragės (213 Eur/ha), Joniškio (195), Pakruojo r. (185), Šakių r. (184), Kėdainių r. (185), Skuodo r. (192) ir Kretingos r. (185 Eur/ha) savivaldybės, kuriose žemės našumo balas aukštas.

Anot A. Deltuvo, palyginus derlingiausių ir mažiausio produktyvumo ariamosios žemės pirkimo kainas matyti, kad jos skiriasi kiek daugiau nei 3,6 karto. Skirtumas tarp produktyviausių ir nederlingiausių ariamosios žemės nuomos kainų už hektarą siekia net iki 10 kartų.

Pažymėtina, kad miesto teritorijoje esančių ariamosios žemės sklypų kainos ne visuomet atspindi realią situaciją.

Ariamosios žemės vidutinės pirkimo kainos 2020 m., palyginti su 2019 m., augo beveik visose Lietuvos apskrityse. Daugiausia Alytaus, Tauragės, Utenos ir Vilniaus apskrityse, atitinkamai beveik 22, 19, 15 ir 15 proc. Klaipėdos apskrityje kainos kilo daugiau nei 7 proc., Marijampolės – 4 proc., Šiaulių ir Telšių – 2,4 proc., Kauno – vos 0,4 procento. Panevėžio apskrityje sumažėjo 2 procentais. Vidutinė ariamosios žemės pirkimo kaina šalyje 2020 m., palyginti su 2019 m., augo apie 4,2 procento.

Aukščiausios vidutinės ariamosios žemės nuomos kainos 2020 m. buvo Kauno, Marijampolės ir Šiaulių apskrityse, atitinkamai 173, 168 ir 168 Eur/ha. Žemiausios – Utenos, Vilniaus ir Telšių apskrityse, atitinkamai 87, 110 ir 119 Eur/ha.

2020 m. ariamosios žemės vidutinės nuomos kainos, palyginti su 2019 m., labiausiai augo Telšių, Alytaus, Vilniaus ir Klaipėdos apskrityse – atitinkamai 32, 30, 22 ir 20 procentų. Kiek mažiau (4–15 proc.) kilo Marijampolės, Šiaulių, Tauragės ir Kauno apskrityse. Panevėžio ir Utenos apskrityse nuomos kainos krito atitinkamai 6,3 ir 2,2 proc. Šalies mastu vidutinė ariamosios žemės nuomos kaina augo beveik 7 procentais.

IŠSAMIĄ PUBLIKACIJĄ RASITE GRUODŽIO MĖN. ŽURNALE „MANO ŪKIS“