Kaunas. Žemės ūkio paskirties žemės kaina nestabilių žaliavų, energijos ir maisto kainų, didelės infliacijos, geopolitinės įtampos ir sumažėjusios perkamosios galios kontekste 2022 m. augo: vidutinė ariamosios žemės pirkimo kaina – 7,4 proc., nuomos – daugiau kaip 32 proc. Pievų ir ganyklų pirkimo kaina didėjo 2,5 proc., nuomos – 19,7 procento.

Remiantis Žemės ūkio duomenų centro ir Registrų centro duomenimis, vidutinė 2022 m. ariamosios žemės pirkimo kaina siekė 5 012 Eur/ha – 7,4 proc. daugiau nei 2021 m. (4 667 Eur/ha). Pirkimo kaina, palyginti su 2012-aisiais, išaugo beveik 3,3 karto.

Vidutinė pievų ir ganyklų žemės pirkimo kaina 2022 m. siekė 3 585 Eur/ha – 2,5 proc. daugiau nei 2021 m. (3 497 Eur/ha). Palyginti su 2012-aisiais, kaina išaugo beveik 4,3 karto.

Vidutinė ariamosios žemės nuomos kaina 2022 m. buvo 241 Eur/ha – 32,4 proc. didesnė nei 2021 m. (182 Eur/ha). Palyginti su 2012-aisiais, kaina išaugo beveik 3,4 karto.

Analizuojamu laikotarpiu vidutinė pievų ir ganyklų žemės nuomos kaina siekė 164 Eur/ha – 19,7 proc. daugiau nei 2021 m. (137 Eur/ha). Nuo 2012-ųjų kaina išaugo beveik 5 kartus.

Vidutinės ariamosios žemės pirkimo kainos

2022 m., kaip ir 2021-aisiais, ariamosios žemės vidutinės pirkimo kainos augo visose Lietuvos apskrityse. Labiausiai brango Alytaus, Kauno ir Telšių apskričių žemė – atitinkamai 19,9, 12,2 ir 11,3 procento.

Tauragės apskrityje kainos kilo daugiau nei 10,8 proc., Klaipėdos – 7,5, Vilniaus – 6,9, Panevėžio – 5,6 procento. Šiaulių, Utenos ir Marijampolės apskrityse augimas buvo nedidelis ir siekė atitinkamai 4,6, 3 ir 1,8 procento. Vidutinė ariamosios žemės pirkimo kaina šalyje 2022 m., palyginti su 2021-aisiais, padidėjo 7,4 procento.

Ariamosios žemės pirkimo kainos 2016–2022 m. augo Telšių apskrityje – kiekvienais metais nuo 2,4 iki 14,4 procento. Kitose šalies apskrityse jos svyravo – tai didėjo, tai mažėjo.

Ryškesni vidutinių ariamosios žemės pirkimo kainų svyravimai 2016–2022 m. fiksuoti Vilniaus ir Panevėžio apskrityse, kur kainos didėjo nuo 3,5 iki 34,3 proc. arba krito nuo 2 iki 9,9 procento.

Per pastarąjį dešimtmetį (nuo 2012-ųjų) vidutinės ariamosios žemės pirkimo kainos kilo visose apskrityse vidutiniškai 3,3 karto. 4–4,4 karto siekiantis augimas fiksuotas Tauragės ir Klaipėdos apskrityse. Kitose kainos minėtu laikotarpiu didėjo 2,5–3,8 karto.

Vidutinės ariamosios žemės nuomos kainos

Aukščiausios vidutinės ariamosios žemės nuomos kainos 2022 m. buvo Klaipėdos ir Utenos apskrityse – 339 ir 331 Eur/ha. Panevėžio, Šiaulių, Marijampolės, Alytaus, Telšių ir Kauno apskrityse kainos svyravo nuo 208 iki 286 Eur/ha. Pigiausiai ariamoji žemė nuomota Tauragės ir Vilniaus apskrityse – atitinkamai už 175 ir 184 Eur/ha.

Ariamosios žemės vidutinės nuomos kainos 2022-aisiais, palyginti su 2021 m. kainomis, augo visose šalies apskrityse, išskyrus Tauragės, kur ariamoji žemė atpigo 4,4 procento. 80–82 proc. kainos kilo Klaipėdos ir Telšių apskrityse.

Ryškus kainų didėjimas fiksuotas Utenos, Alytaus, Vilniaus ir Kauno apskrityse – atitinkamai 77, 64, 45 ir 43 proc. 17–23 proc. nuomos kainos augo Panevėžio, Marijampolės ir Šiaulių apskrityse. Šalies mastu vidutinė ariamosios žemės nuomos kaina kilo net 32,6 procento.

Palyginus 2016–2022 m. duomenis, visose Lietuvos apskrityse matyti gana dinamiški nuomos kainų pokyčiai: didžiausi svyravimai fiksuoti Alytaus, Utenos ir Panevėžio apskrityse, kur kainos kilo nuo 6 iki 114,9 proc. arba krito nuo 2,2 iki 14,5 procento. Marijampolės, Šiaulių ir Vilniaus apskrityse šiuo laikotarpiu kainos augo 2,3–64,8 procento.

2022 m. ariamosios žemės nuoma brango vidutiniškai 3,4 karto, palyginti su 2012-ųjų kainomis. Didžiausias net 9,7 karto siekiantis augimas fiksuotas Utenos apskrityje. Mažiausiai per dešimtmetį nuoma brango Marijampolės, Panevėžio, Šiaulių ir Tauragės apskrityse – 2,3–2,8 karto.

***.

Iš skaitytojų, kurie skaitė visą publikaciją žurnale „Mano ūkis“ Nr. 12 (2023), sulaukėme nuogąstavimų, kad galimai Skuodo r. žemės kainos nurodytos per aukštos, nes jas skaičiuojant imtos ir tos žemės, kuriose, pavyzdžiui, įrengtos vėjo jėgainės, t. y. energetikos ir kt. objektai.

Straipsnio autoriaus teigimu, Skuodo rajone, kaip ir visur kitur, vidutinės kainos apskaičiuotos pagal įvykusius sandorius. Be to, dėl sandorių, kuriuose įvardyta tikslinė žemės paskirtis, t. y. ariamoji ar pievos ir ganyklos, neturėtų kilti klausimų.

Autorius pabrėžia, kad abejotini gali būti tik tie sandoriai, kur tikslinė žemės paskirtis nenurodyta, o įrašyta tik „žemės ūkio paskirties žemė“. Ten įmanoma, kad gali būti ir vėjo jėgainių ar kitokių objektų. Vis tik straipsnyje apie tokias nenurodytos tikslinės paskirties žemes nebuvo rašoma.

Taip pat norime informuoti, kad visos kainos straipsnyje nurodytos su PVM.